Huslån

Det kan fort koste det deg ca 143.000 kroner i ekstra skatt ved salg av boligen din.
Kontrakten
Når du skal skrive kontrakten bør følgende stå i den:
Navn og adresse på partene.
En nøyaktig beskrivelse av eiendommen og hva som medfølger. Hvis det er et nybygg, skal det være med en beskrivelse av hvilke materialer som skal brukes både innvendig og utvendig. Ellers en nøyaktig beskrivelse av løsninger og standard på bygget. Ved nybygg bør du også få med at utbyggeren skal betale forsinke at eiendommen overdras uten heftelser av noe slag. Hvem som har ansvaret for kostnadene ved sletting av gjeld. Betalingsvilkår for salgssummen og hvem som er ansvarlige for kostnadene ve overdragelsen
Tidspunktet for overdragelsen.
Hvem som er ansvarlig for å betale avgiften Plusvalia.
Kostnader ved kjøp
Du må regne med å betale 10-12% av kjøpesummen i omkostninger.
Av dette er 7 % mva eller overføringsavgift. Kostnadsbildet er nesten det samme enten det er nytt eller brukt.
Brukt
7,0 %
0,50 %
Kostnad
Nytt
Overføringsavgift/Mva
7,0 %
Stempelavgift
1,0 %
Skjøteutstedelse ved notar
Avgift til eiendomsregisteret
PlusValia
Kostnader i forbindelse med kontrakt
Tilkobling vann
Tilkobling elektrisitet
Sum kostnader
0,6% -1,0%
0,3 % – 0,7 %
0,2 % – 2,0 %
3.000-5000 kr
750 – 2.000 kr
750 – 2.000 kr
10-12%
0,6% -1,0%
0,3% -0,7%
0,2 % – 2,0 %
3.000- 5000 kr
750- 1.500kr
750 -1.500 kr
10-12%
Alle prosenter går ut fra kjøpesummen i kontrakten som utgangsverdi.
Ved kjøp av brukt bolig må du betale en transaksjonsavgift på 7 %. Kjøper du nytt betaler du mva (IVA) også på 7 %. I tillegg må du betale en stempelavgift på 1 % ved nytt og 0,5 % ved brukt.

Tags: Generelt by admin
No Comments »

Hva vet du om rammebetingelser på huslån og boliglån i boliglånsmarkedet?

Boliglånsmarkedet er selve basisen i saksarbeidet. Vi må ha oversikt over kjøps- og salgspriser på gamle og nye boliger, leiepriser og muligheter på leiemarkedet, privat og offentlig. Vi kan ikke påvirke boligprisene, de lever sitt eget l alt etter rentenivået og presset som er på boligmarkedet. Vi kan heller ikke påvirke leie- markedet, men det hjelper å ha god oversikt over det som rører seg ute i marken.
Arbeidsmarkedet kan ikke ignoreres. Oppdatering på dette området vil Øke treff sikkerheten ved valg av løsninger. Et stabilt arbeidsmarked er med på å sikre varige løsninger, motsatt er det stadig en fare for overraskelser, noe vi er lite tjent med i gjeldsarbeidet.
Personlige faktorer
Den personlige Økonomien begrenser valg av løsninger. Er varighetskriteriet på inntektssiden oppfylt og reduksjon av kostnader maksimert, kan vi ikke påvirke betalingsevnene i vesentlig grad.
Helsetilstanden til den enkelte med gjeldsproblemer er absolutt en rammebetingelse vi må jobbe ut i fra. Her må vi tilpasse løsningen etter den aktuelle situasjonen i hvert enkelt tilfelle.
Offentlige faktorer
Offentlige budsjetter etter setter klare rammer. Det blir satt strenge grenser både når det gjelder behovsprøving og beløpsbegrensning.
Boligtiltak er rammebetingelser som varierer sterkt fra kommune til kommune og fra år til år etter som stadige og kommunale bevilgninger justeres og end res. Målgruppen for tiltakene er i utgangspunktet ofte snever og kan benevnes

Tags: Huslån by admin
No Comments »

Huslån student eller det å få lån til leilighet når du skal studere, er gjerne det aller viktigste for unge mennesker i dag. Her er hva du bør vite noe om når du skal søke huslån.

Det er i hovedsak to lånetyper av huslån.
Annuitetslån betyr at du nedbetaler lånet med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I starten er din avdragsdel liten, mens rentedelen er større. Senere når tiden går, øker avdragsdelen og rentedelen blir mindre. Totalsummen er altså konstant.

Serielån har en fast avdragsdel i hvert terminbeløp, men rentedelen synker etter hvert som lånet blir nedbetalt. Det vil da si at terminbeløpet synker etter hvert som lånet nedbetales.

Har vi to like store lån med samme effektive rente og løpetid, vil terminbeløpene for et annuitetslån alltid være lavere i startfasen enn for et serielån. Mot slutten av løpetiden vil det være omvendt. De totale rentekostnadene for annuitetslånet er høyere enn for serielånet. Det skyldes at nedbetalingen skjer raskere med et serielån. Ettersom rentedelen for annuitetslån er større enn for serielån, blir rentefradraget på selvangivelsen større og lånet lettere å betjene i for eksempel en etableringsperiode.

I noen tilfeller kan det være aktuelt å ha lån med avdragsfrihet for en periode. I denne perioden betaler du kun renter og ingen avdrag. Det samlede termingebyret blir dermed lavere samtidig som rentefradraget blir større. Dette kan være gunstig i for eksempel en etableringsperiode da du har mange andre utgifter. Du må imidlertid være klar over at dette gjør den totale kostnaden for lånet større, fordi lånet ikke nedbetales i perioden med avdragsfrihet.

Tags: Huslån by admin
No Comments »

Et boliglån eller hjem lån er det også kalles, er vanligvis delt inn i to deler: boliglån og andre boliglån. Den boliglån som utgjør den største delen, og er også det billigste lånet. Vanligvis kan man få boliglån til 75% av kjøpesummen i storbyområder regioner, noen ganger opptil 85%. Denne del av et lån er ment å dekke den delen som bankene anser for å være sikker på at boliglån, dvs. som har en verdi vil alltid forbli. Siden risikoen for banken er minimal, kan de også gi en gunstig boligrente på dette lånet.

Den resterende del av boliglånet deretter dekket med boliglån. Dette lånet anses som usikkert når boligprisene går opp og ned. Siden det er ingen garanti for at du får pengene tilbake i et salg fordi banken tar ut en høyere rente på denne delen. Derfor så de fleste å betale lånet raskere enn topp-bunn låne, for å redusere den totale boliger pris.

Et boliglån kan mobil eller bundet til faste tider. Et mobilt hjem lån er vanligvis billigere for øyeblikket, men prisen varierer, kan det ende med et dyrt lån. Alternativet er å binde lånet, vanligvis i 2 eller 5 år (men opp til 12) for en litt høyere rente, men du er garantert denne frekvensen i hele perioden hvor variabel kan øke med flere prosentpoeng. Et vanlig alternativ er å dele opp sine lån i flere deler som kan kombinere noen mobil, noen knyttet til 2 år og noen bundet i 5 år osv. Det er ingen generelle råd, men mye om selvtillit og sensitivitet for svingninger i økonomien.

Tags: Huslån by admin
No Comments »