Huslån

Huslån student eller det å få lån til leilighet når du skal studere, er gjerne det aller viktigste for unge mennesker i dag. Her er hva du bør vite noe om når du skal søke huslån.

Det er i hovedsak to lånetyper av huslån.
Annuitetslån betyr at du nedbetaler lånet med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I starten er din avdragsdel liten, mens rentedelen er større. Senere når tiden går, øker avdragsdelen og rentedelen blir mindre. Totalsummen er altså konstant.

Serielån har en fast avdragsdel i hvert terminbeløp, men rentedelen synker etter hvert som lånet blir nedbetalt. Det vil da si at terminbeløpet synker etter hvert som lånet nedbetales.

Har vi to like store lån med samme effektive rente og løpetid, vil terminbeløpene for et annuitetslån alltid være lavere i startfasen enn for et serielån. Mot slutten av løpetiden vil det være omvendt. De totale rentekostnadene for annuitetslånet er høyere enn for serielånet. Det skyldes at nedbetalingen skjer raskere med et serielån. Ettersom rentedelen for annuitetslån er større enn for serielån, blir rentefradraget på selvangivelsen større og lånet lettere å betjene i for eksempel en etableringsperiode.

I noen tilfeller kan det være aktuelt å ha lån med avdragsfrihet for en periode. I denne perioden betaler du kun renter og ingen avdrag. Det samlede termingebyret blir dermed lavere samtidig som rentefradraget blir større. Dette kan være gunstig i for eksempel en etableringsperiode da du har mange andre utgifter. Du må imidlertid være klar over at dette gjør den totale kostnaden for lånet større, fordi lånet ikke nedbetales i perioden med avdragsfrihet.

Tags: HuslÃ¥n // Skriv kommentar »

Et boliglån eller hjem lån er det også kalles, er vanligvis delt inn i to deler: boliglån og andre boliglån. Den boliglån som utgjør den største delen, og er også det billigste lånet. Vanligvis kan man få boliglån til 75% av kjøpesummen i storbyområder regioner, noen ganger opptil 85%. Denne del av et lån er ment å dekke den delen som bankene anser for å være sikker på at boliglån, dvs. som har en verdi vil alltid forbli. Siden risikoen for banken er minimal, kan de også gi en gunstig boligrente på dette lånet.

Den resterende del av boliglånet deretter dekket med boliglån. Dette lånet anses som usikkert når boligprisene går opp og ned. Siden det er ingen garanti for at du får pengene tilbake i et salg fordi banken tar ut en høyere rente på denne delen. Derfor så de fleste å betale lånet raskere enn topp-bunn låne, for å redusere den totale boliger pris.

Et boliglån kan mobil eller bundet til faste tider. Et mobilt hjem lån er vanligvis billigere for øyeblikket, men prisen varierer, kan det ende med et dyrt lån. Alternativet er å binde lånet, vanligvis i 2 eller 5 år (men opp til 12) for en litt høyere rente, men du er garantert denne frekvensen i hele perioden hvor variabel kan øke med flere prosentpoeng. Et vanlig alternativ er å dele opp sine lån i flere deler som kan kombinere noen mobil, noen knyttet til 2 år og noen bundet i 5 år osv. Det er ingen generelle råd, men mye om selvtillit og sensitivitet for svingninger i økonomien.

Tags: HuslÃ¥n // Skriv kommentar »

Trenger du en gunstig Boliglånspakke? Du er ikke alene.

Boliglån eller huslån er i dag meget enkelt å skaffe seg. Dette fordi det er mange som tilbyr slike lån i dag til gunstige betingelser. Å låne penger til kjøp av bolig er en viktig del av mange bankenes virksomhet fordi lån er langsiktige og dermed innebærer en langsiktig kundeforhold. I tillegg banker er også noen finansberegning institusjoner låne penger til bolig. SBAB er et velkjent eksempel boliglån institusjoner.

Et boliglån er vanligvis en pantelån til bolig som sikkerhet. Nederst lånet ikke dekker hele det bolig verdi uten å forlate margin for å begrense kreditor risiko. Dersom boligmarkedet faller og kreditor må bruke sikkerhet vil dekke hele lånet beløp. Søk på boliglånspakke på internett og du vil finne at postbanken tilbyr deg dette.

I tillegg til boliglån, kan du ta en andre boliglån som ikke har vært hjemme som sikkerhet. Hvor mye av bolig verdi totalt kan variere, men lånes opptil 100% forekommer noen ganger. Top lån har høyere rente, fordi den representerer en større risiko for kreditor.

Ved beregning av hvor mye du har rÃ¥d til Ã¥ lÃ¥ne bør ogsÃ¥ være oppmerksom pÃ¥ at renten kan endre – bÃ¥de til det bedre og for det verre. Hvis du ikke har forventet margin slik at du kan bli tvunget til Ã¥ flytte pÃ¥ renter er hevet ethvert punkt. Bli tvunget til Ã¥ selge sine hjem til feil tid kan bety ikke bare trenger Ã¥ flytte, men ogsÃ¥ at det kan godta tap. Under eiendomsmegling krasj pÃ¥ nittitallet var verdien av boliger veldig raskt med det resultat at mange mennesker mistet store summer.

Tags: HuslÃ¥n // Skriv kommentar »

Det å låne penger raskt online er ofte et stort skritt i en persons liv. Kanskje det er et lån av millioner av kroner for en bolig, et lån for en første bil eller kanskje en mindre sum for å få den ferien til å gå rundt. Uavhengig av størrelse og formål, vi vil likevel føle seg trygge i vårt valg av långivere og vet at det er noen ublu rente eller skjulte forhold som er avdekket etter hvert.

Tradisjonelt banken lånet ble det opplagte valget når du ønsker å låne penger. Flere nylig, har det blitt stadig vanligere med andre typer långivere. Mange er ute på nettet for å finne billige lån og andre med behov for et usikret lån eller å få et lån til tross for posten.

Den første virkelig stor versjon som fulgte ble telefonlån. Den ble deretter (og fremdeles!) Lett å lage og sende inn et lån søknad over telefonen, og dermed unngå lange køer på smale banken. Mange markedet også sine lån, fordi det ikke er nødvendig å si hva de trengte penger, og det ble enklere og mindre klosset.

Den nyeste trenden er å låne penger er mobillån og SMS-lån. Med få tastetrykk på mobiltelefonen din kan nå motta hurtiglån på noen tusenlapper plassert direkte inn i kontoen. Det kunne ikke vært enklere! Denne varianten er ikke ment for større lån, som fortsatt krever mer administrasjon.

Tags: LÃ¥ne penger // Skriv kommentar »

Visste du dette om kausjon?
Hvis et lån betegnes som kausjons kan det være lån i alle de tre kategoriene som her er nevnt, og som er sikret med kausjon. En enkel definisjon på kausjon er at en eller flere personer eller selskaper skriver under på en erklæring som sier at de forplikter seg til å ta over ansvaret hvis låntaker ikke betaler som avtalt. Kausjonserklæringen kan være utstedt på eget skjema, men ofte er den integrert i selve gjeldsbrevet eller lånekontrakten.

Panterett
Panterett er en særrett til å søke dekning for et krav (pantekravet) ett eller flere bestemte formuesgoder (pantet).
Med dette har en panterett hvor rådigheten over pantet ikke blir fratatt eieren.
Med håndpant menes en panterett hvor rådigheten over pantet blir fratatt eieren. Med dette menes grunnbok og lignende rettighetsregistre ordnet etter de
formuesgoder som rettigheten gjelder
Panteloven av 8. februar 1980 § I – 1.12., 3. og 4. ledd.

Tags: Generelt // Skriv kommentar »

Ser du etter et boliglån og en ny sparekonto i bank? Da bør du velge en bank som leverer deg begge deler. Dette gjør livet ditt noe enklere på denne fronten.
Med en sparekonto der du regelmessig settes bort penger hver måned, kan du lagre opp til dine drømmer og slippe å låne penger. I tider da økonomien og lager markeder går dårlig er en sparekonto ekstra godt. Pass på at du har en sparekonto med en høy sparing som er mange ganger bedre enn å sette pengene i fond som vil redusere i verdi.

Mange av oss i de siste årene lært å banken sparekontoer neppe gir noen besparelser å glede seg over. Her er imidlertid skille mellom banken og banken. I tillegg til de tradisjonelle bankene, har det vært dukker opp både ren Internett bankene som bankene knyttet til blant annet forsikring. Denne nye formen for bankene vanligvis tilbyr et vesentlig bedre rabatter hastighet når du åpner en sparekonto, og derfor kan det være verdt å sjekke ut.

Dermed har det blitt stadig vanligere at ikke bare er knyttet til en enkelt bank, men ofte flere. Det har for eksempel lønn, bil tyveri og boliglån i en bank og sparing i et annet. På denne måten får du mest ut av sine sparepenger.

Tags: HuslÃ¥n // Skriv kommentar »

Forsikring er noe de fleste i Norge har av en eller annen form, men vet du egentlig hva dette begrepet betyr? En forsikring er en type beskyttelse dersom noe uforutsett skjer, så det må være en form for økonomisk kompensasjon for dette oppstår. For eksempel, hvis du har en bil forsikringspolise slik å angi dette i om det er en skade eller uhell med bilen til du lettere kunne kjøpe en ny bil eller hva pengene kan brukes. Det er til slutt ikke å være helt blottet når nødhjelp.

Forsikring kan oppsummeres som finansiell hjelp til å håndtere uforutsette hendelser. Men faktum er at ingenting er gratis i livet og det er mer eller mindre alltid noe som kreves i retur. I forsikring er det en rekke krav i form av forsikringsselskaper selvfølgelig ikke gi ut kvoter gratis. For forsikringen skal gjelde som forventet deg å betale en sum penger hver måned, halvår eller år etter at forsikringen også skal gjelde når nødhjelp.

Summen er derfor at du alltid vil betale penger til forsikringsselskapet mens du kanskje aldri truffet av ulykken. Det er som et forsikringsselskap finansierer sin virksomhet. Du som et individ, men likevel mener at vernet gjelder hvis du er påvirket. Dagene du velger ikke å bruke vår forsikring, kan du mer eller mindre forventet at du opplever noe. Det er ofte slik det fungerer i livet. Noen forsikringer tilgjengelig i landet er lovfestet, mens andre er valgfrie.

Tags: Forbrukertips // Skriv kommentar »

Ser du etter en huslån kalkulator for å beregne hvor mye du kan låne?

Det er mange slike låne kalkulatorer å velge mellom på internett, heldigvis vet vi om alle disse og kan anbefale for deg de beste kalkulatorene som gir deg en god oversikt over hvor mye penger du kan forvente å låne fra låneselskaper.

Bruk en av disse lånekalkulatorene:

http://kalkulator.vg.no/kalkulator.php?id=18131 ( Kalkulatoren hjelper deg å beregne hvor mye du egentlig kan låne før det går ut over din privatøkonomi. )

http://forbruker.dt.no/bolig/boliglankalkulator.php ( Denne kalkulatoren beregner utgifter per termin og en estimert tilbakebetalingsplan.

Det er viktig at resultatene som oppgis her oppfattes som estimasjoner og ikke endelige tilbud fra noen bank. )

Lykke til med din søknad om nytt huslån / boliglån.

Tags: HuslÃ¥n // Skriv kommentar »

Husbanken, pensjonskasser, forsikringsselskaper og finansieringsselskaper gir ikke lån til boliger som er under oppføring. Huset må være ferdig før lånene blir utbetalt. I selve byggetiden må der lot et byggelån tas opp for å dekke utgiftene etter hvert som de påløper.

Byggelånet gis som et rammelån, dvs., at det settes en øvre ramme for lånet. Utbetalingene skal så skje i takt med stigningen i husets verdi.
Forretnings- og sparebanker gir byggelån. Normalt vil den lokale banken gi dette ved et godt kundeforhold. For å La bygge lån må vi i tillegg normalt ha tilsagn fra en kredittinstitusjon om konvertering av byggelånet når huset er ferdig. Konvertering betyr at banken gjør om byggelånet til et pantelån med sikkerhet i boligen.

Ved søknad om byggelån må mange opplysninger oppgis til banken. Det vil banken informere deg om. Husbankfinansieres boligen, er de fleste opplysningene banken trenger, allerede utfylt ved søknaden til Husbanken.

Det beregnes renter og provisjon av en byggelånskonto, vanligvis etterskuddsvis hvert kvartal. Renten beregnes av det beløp som til enhver tid er trukket. Provisjonen betales av en låneramme som er avtalt mellom partene, og utgjør vanligvis 0,5 prosent av bevilget beløp pr. kvartal.

Tags: HuslÃ¥n // Skriv kommentar »

Fallet i boligprisene har ført til at mange i dag sitter med en boliggjeld som er større enn boligens markedsverdi. I slike tilfelle er refinansiering vanskelig med mindre supplerende sikkerhet utover pant i boligen kan skaffes.
Også endringer i din egen økonomiske situasjon kan gjøre det aktuelt å endre boligfinansieringen. En reduksjon i inntekten kan tale for lengre nedbetalingstid, slik at de månedlige utgiftene blir mindre. Banker og andre finansinstitusjoner vil ofte være villige til å diskutere lengre avdragstid og eventuelt avdragsfrihet for en periode hvis det kan hjelpe deg over en tidsbegrenset vanskelig økonomisk situasjon. Motsatt vil en bedring av inntekten kunne tilsi raskere nedbetaling av gjeld enn det du tidligere har lagt opp til. I den sammenheng må du huske på at det er blitt atskillig dyrere å betjene gjeld.

Tags: HuslÃ¥n // Skriv kommentar »